هزینه اجاره و خرید ملک در کانادا

مهاجرت به کانادا و تامین مسکن، چه از طریق اجاره و چه خرید، یکی از بزرگترین چالش های مالی است. این هزینه ها در شهرهای بزرگ کانادا به طور قابل توجهی بالاتر از شهرهای کوچک تر است و برنامه ریزی دقیق مالی برای تازه واردان اهمیت حیاتی دارد. درک دقیق بازار مسکن، هزینه های پنهان و آشکار، و قوانین مربوط به اجاره و خرید ملک، برای یک شروع موفق در این کشور پهناور ضروری است.

کانادا، با طبیعت خیره کننده، اقتصاد رو به رشد و کیفیت بالای زندگی، همواره یکی از مقاصد اصلی مهاجران از سراسر جهان، به ویژه فارسی زبانان، بوده است. اما سفر به این سرزمین فرصت ها، با چالش هایی نیز همراه است که یکی از مهم ترین آن ها، برنامه ریزی برای مسکن است. تصور کنید چقدر آرامش بخش خواهد بود که پیش از ورود، دیدگاهی شفاف از آنچه در انتظار شماست، داشته باشید. این مقاله با هدف ارائه یک راهنمای جامع و به روز برای سال ۲۰۲۵، طراحی شده تا به مهاجران ایرانی و فارسی زبان کمک کند تصمیمات آگاهانه ای در مورد اجاره و خرید ملک در کانادا بگیرند. در این مسیر، به جزئیات هزینه های مختلف، تفاوت های فرهنگی و قانونی، و نکات کلیدی برای تبدیل ارز پرداخته خواهد شد تا بتوانید با اطمینان بیشتری قدم بردارید.

درک بازار مسکن کانادا: مقدمه ای بر اجاره و خرید

بازار مسکن در کانادا، مجموعه ای پویا و پیچیده است که تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد. برای هر تازه واردی، درک این بازار و اصطلاحات رایج آن، اولین گام برای یافتن مکانی مناسب برای زندگی است. از رشد جمعیت و سیاست های دولتی گرفته تا نرخ بهره و شرایط اقتصادی محلی، همه و همه می توانند نوسانات چشمگیری در هزینه های مسکن ایجاد کنند.

ماهیت بازار مسکن کانادا

بازار مسکن کانادا در سال های اخیر شاهد رشد چشمگیری در قیمت ها بوده است، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند تورنتو و ونکوور. این رشد، عمدتاً ناشی از افزایش جمعیت، محدودیت عرضه مسکن و نرخ بهره پایین در دوره هایی خاص بوده است. دولت کانادا نیز با اجرای سیاست هایی مانند مالیات بر خرید توسط غیرمقیم ها و طرح های کمک به خریداران اول، سعی در مدیریت این بازار و کمک به دسترسی پذیری مسکن برای شهروندان و مقیمان دائم دارد. اما این سیاست ها ممکن است در مناطق مختلف، تأثیرات متفاوتی داشته باشند و بازارهای محلی را داغ تر یا آرام تر کنند.

اصطلاحات کلیدی مسکن در کانادا

برای شروع جستجوی ملک، آشنایی با اصطلاحات رایج ضروری است:

• آپارتمان (Apartment): واحدی مسکونی در یک ساختمان چند طبقه که معمولاً برای اجاره عرضه می شود.
• کاندو (Condo – Condominium): مشابه آپارتمان است، با این تفاوت که هر واحد به صورت مستقل خریداری و مالکیت می شود. مالکان کاندو، علاوه بر هزینه واحد خود، ماهانه مبلغی به عنوان Condo Fees برای نگهداری از فضاهای مشترک (مانند لابی، باشگاه ورزشی، استخر) و هزینه های عمومی ساختمان پرداخت می کنند.
• تاون هاوس (Townhouse): خانه ای که معمولاً دو یا سه طبقه دارد و به صورت ردیفی به خانه های کناری خود متصل است. این نوع ملک می تواند هم برای اجاره و هم برای خرید موجود باشد و اغلب دارای حیاط کوچکی است.
• خانه مستقل (Detached House): خانه ای که کاملاً مستقل است و به هیچ ملک دیگری متصل نیست. این خانه ها معمولاً دارای حیاط و فضای بیشتری هستند و گران ترین نوع ملک محسوب می شوند.
• دوبلکس/تریپلکس (Duplex/Triplex): ساختمانی که به دو یا سه واحد مسکونی مجزا تقسیم شده است و هر واحد دارای ورودی مستقل است.
• اجاره (Rent): پرداخت ماهانه مبلغی به صاحب ملک در ازای استفاده از آن.
• رهن (Mortgage): وامی که از بانک یا موسسات مالی برای خرید ملک دریافت می شود و به صورت اقساط ماهانه همراه با بهره بازپرداخت می گردد. مفهوم رهن در کانادا کاملاً با رهن کامل در ایران متفاوت است. در کانادا، شما مالکیت ملک را در اختیار می گیرید و وام را بازپرداخت می کنید.
• ساب لت (Sublet): حالتی که مستاجر اصلی، بخشی یا تمام ملک اجاره ای خود را برای مدت معینی به شخص دیگری اجاره می دهد. این کار معمولاً با اجازه صاحبخانه انجام می شود.
• یوتِلیتیز (Utilities): هزینه های مربوط به قبوض خدماتی مانند برق (Hydro)، آب، گرمایش، سرمایش و اینترنت. این هزینه ها بسته به قرارداد ممکن است در اجاره لحاظ شوند یا به صورت جداگانه توسط مستاجر پرداخت گردند.

عوامل مؤثر بر هزینه مسکن در کانادا

هزینه های مسکن در کانادا تحت تأثیر عوامل متعددی قرار دارد که درک آن ها می تواند به شما در برنامه ریزی مالی کمک کند:

• موقعیت جغرافیایی: بدون شک، یکی از اصلی ترین عوامل تعیین کننده قیمت، موقعیت ملک است. شهرهای بزرگ و پرطرفدار مانند ونکوور و تورنتو بالاترین هزینه های اجاره و خرید را دارند، در حالی که شهرهای کوچک تر و مناطق روستایی، گزینه های مقرون به صرفه تری را ارائه می دهند. حتی در یک شهر واحد، محله های مختلف می توانند تفاوت های قیمتی زیادی داشته باشند.
• اندازه و نوع ملک: مسلماً، یک خانه مستقل سه خوابه بسیار گران تر از یک آپارتمان یک خوابه یا یک استودیو خواهد بود. تعداد اتاق ها، متراژ و نوع ساختمان (آپارتمان، کاندو، تاون هاوس یا خانه مستقل) تأثیر مستقیمی بر قیمت دارند.
• قدمت و امکانات ملک: خانه های نوساز با امکانات مدرن و به روز معمولاً گران تر از خانه های قدیمی تر هستند. همچنین، وجود امکانات رفاهی اضافی در ساختمان (مانند باشگاه ورزشی، استخر، نگهبانی ۲۴ ساعته) به ویژه در کاندوها، می تواند بر هزینه ها بیفزاید. مبله بودن یا نبودن ملک نیز در اجاره تأثیرگذار است.
• اقتصاد محلی و فرصت های شغلی: شهرهایی که دارای اقتصاد قوی تر و فرصت های شغلی فراوان هستند، معمولاً جذب جمعیت بیشتری دارند که این امر به نوبه خود تقاضا برای مسکن را افزایش داده و منجر به بالا رفتن قیمت ها می شود.

هزینه های اجاره ملک در کانادا: آنچه باید بدانید

برای بسیاری از تازه واردان، اجاره ملک اولین گزینه برای اسکان در کانادا است. اما پیش از جستجو، لازم است بدانید که چه هزینه هایی در انتظار شماست و چه قوانینی بر این فرآیند حاکم است. هزینه های اجاره ملک در کانادا تنها محدود به مبلغ ماهانه اجاره نیست و شامل جزئیات دیگری نیز می شود که درک آن ها برای برنامه ریزی مالی ضروری است.

میانگین اجاره در شهرهای بزرگ کانادا (2025)

هزینه های اجاره در کانادا بسته به شهر و نوع ملک می تواند تفاوت های چشمگیری داشته باشد. در شهرهای بزرگ، انتظار می رود که مبالغ بالاتری پرداخت شود. برای اینکه دید بهتری از این هزینه ها داشته باشید، جدول زیر میانگین اجاره آپارتمان های ۱، ۲ و ۳ خوابه را در شهرهای منتخب کانادا در سال ۲۰۲۵ نشان می دهد:

شهر	آپارتمان ۱ خوابه (CAD)	آپارتمان ۲ خوابه (CAD)	آپارتمان ۳ خوابه (CAD)
تورنتو	۲,۵۰۰ – ۲,۷۰۰	۳,۰۰۰ – ۳,۵۰۰	۳,۸۰۰ – ۴,۵۰۰
ونکوور	۲,۶۰۰ – ۲,۹۰۰	۳,۳۰۰ – ۳,۸۰۰	۴,۰۰۰ – ۴,۸۰۰
مونترال	۱,۷۰۰ – ۲,۰۰۰	۲,۰۰۰ – ۲,۵۰۰	۲,۷۰۰ – ۳,۳۰۰
کلگری	۱,۸۰۰ – ۲,۱۰۰	۲,۲۰۰ – ۲,۶۰۰	۲,۸۰۰ – ۳,۴۰۰
اتاوا	۱,۹۰۰ – ۲,۲۰۰	۲,۳۰۰ – ۲,۸۰۰	۲,۹۰۰ – ۳,۵۰۰
ادمونتون	۱,۴۰۰ – ۱,۷۰۰	۱,۷۰۰ – ۲,۱۰۰	۲,۲۰۰ – ۲,۷۰۰
وینیپگ	۱,۵۰۰ – ۱,۸۰۰	۱,۸۰۰ – ۲,۲۰۰	۲,۳۰۰ – ۲,۸۰۰
هالیفاکس	۱,۷۰۰ – ۲,۰۰۰	۲,۰۰۰ – ۲,۴۰۰	۲,۵۰۰ – ۳,۰۰۰

برای درک بهتر این مبالغ، به ویژه برای خوانندگان فارسی زبان، می توانیم معادل تومانی تقریبی آن ها را نیز در نظر بگیریم. با فرض نرخ تبدیل تقریبی هر دلار کانادا معادل ۸۰,۰۰۰ تومان (توجه: این نرخ صرفاً جهت برآورد تقریبی است و به دلیل نوسانات بازار ارز، ممکن است در هر زمان تغییر کند)، جدول زیر می تواند دیدگاه بهتری ارائه دهد:

شهر	آپارتمان ۱ خوابه (تومان)	آپارتمان ۲ خوابه (تومان)	آپارتمان ۳ خوابه (تومان)
تورنتو	۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۱۶,۰۰۰,۰۰۰	۲۴۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰	۳۰۴,۰۰۰,۰۰۰ – ۳۶۰,۰۰۰,۰۰۰
ونکوور	۲۰۸,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۳۲,۰۰۰,۰۰۰	۲۶۴,۰۰۰,۰۰۰ – ۳۰۴,۰۰۰,۰۰۰	۳۲۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۳۸۴,۰۰۰,۰۰۰
مونترال	۱۳۶,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۶۰,۰۰۰,۰۰۰	۱۶۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰	۲۱۶,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۶۴,۰۰۰,۰۰۰
کلگری	۱۴۴,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۶۸,۰۰۰,۰۰۰	۱۷۶,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۰۸,۰۰۰,۰۰۰	۲۲۴,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۷۲,۰۰۰,۰۰۰
اتاوا	۱۵۲,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۷۶,۰۰۰,۰۰۰	۱۸۴,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۲۴,۰۰۰,۰۰۰	۲۳۲,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۸۰,۰۰۰,۰۰۰
ادمونتون	۱۱۲,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۳۶,۰۰۰,۰۰۰	۱۳۶,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۶۸,۰۰۰,۰۰۰	۱۷۶,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۱۶,۰۰۰,۰۰۰
وینیپگ	۱۲۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۴۴,۰۰۰,۰۰۰	۱۴۴,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۷۶,۰۰۰,۰۰۰	۱۸۴,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۲۴,۰۰۰,۰۰۰
هالیفاکس	۱۳۶,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۶۰,۰۰۰,۰۰۰	۱۶۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۱۹۲,۰۰۰,۰۰۰	۲۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۲۴۰,۰۰۰,۰۰۰

هزینه های جانبی و پنهان اجاره

علاوه بر اجاره ماهانه، چندین هزینه جانبی وجود دارد که مستاجران باید آن ها را در نظر بگیرند. این هزینه ها ممکن است بسته به نوع قرارداد و استان متفاوت باشند:

• قبوض (Utilities): این دسته شامل برق (که در کانادا اغلب Hydro نامیده می شود)، آب، گرمایش (گاز یا برق) و سرمایش است. گاهی اوقات این هزینه ها در اجاره گنجانده می شوند، اما در بسیاری از موارد، مستاجر مسئول پرداخت جداگانه آن ها است. هزینه اینترنت و تلفن نیز از دیگر قبوض مهم محسوب می شود. برای یک آپارتمان معمولی ۸۵ متری، مجموع این قبوض می تواند بین ۱۵۰ تا ۳۰۰ دلار کانادا در ماه متغیر باشد.
• بیمه مستاجر (Tenant Insurance): این بیمه برای محافظت از وسایل شخصی مستاجر در برابر سرقت، آتش سوزی یا سایر آسیب ها ضروری است و معمولاً ماهانه بین ۲۰ تا ۴۰ دلار کانادا هزینه دارد. این بیمه اگرچه اجباری نیست، اما بسیاری از صاحبخانه ها آن را برای عقد قرارداد الزامی می دانند.
• پارکینگ و لباسشویی: در برخی آپارتمان ها، هزینه پارکینگ جداگانه محاسبه می شود. همچنین، اگر ساختمان دارای لباسشویی مشترک باشد، ممکن است برای هر بار استفاده نیاز به پرداخت سکه یا کارت اعتباری داشته باشید.
• ودیعه اجاره (Security Deposit): در کانادا، ودیعه اجاره معمولاً معادل نیمی یا یک ماه اجاره است و به عنوان تضمین برای جبران خسارات احتمالی به ملک دریافت می شود. این مبلغ در پایان قرارداد، در صورت عدم آسیب به ملک، بازگردانده می شود.

قوانین و مقررات اجاره در کانادا

قوانین اجاره در کانادا عمدتاً در سطح استانی تعیین می شوند و از این رو، تفاوت های قابل توجهی بین استان ها وجود دارد. آشنایی با این قوانین برای حمایت از حقوق مستاجران و صاحبخانه ها حیاتی است.

• انواع قرارداد اجاره: دو نوع اصلی قرارداد اجاره وجود دارد:
  • قرارداد ثابت (Fixed-term): برای مدت زمان مشخصی (معمولاً یک سال) منعقد می شود.
  • قرارداد ماه به ماه (Month-to-month): پس از اتمام قرارداد ثابت یا از ابتدا، قرارداد به صورت ماهانه تمدید می شود.
• قوانین افزایش اجاره بها: در بسیاری از استان ها، نرخ افزایش اجاره بها توسط دولت تعیین و محدود می شود (مثلاً در انتاریو، سالانه بین ۱ تا ۲ درصد). صاحبخانه باید حداقل ۹۰ روز قبل از اعمال افزایش، مستاجر را کتباً مطلع کند. اما در استان هایی مانند آلبرتا، ممکن است محدودیتی برای میزان افزایش وجود نداشته باشد.
• حقوق و تعهدات مستاجر و صاحبخانه: مستاجر حق دارد در مکانی امن و قابل سکونت زندگی کند و صاحبخانه باید ملک را در شرایط مناسب نگهداری کند. صاحبخانه نیز حق دارد اجاره را به موقع دریافت کند و مستاجر باید ملک را به خوبی نگهداری کند. برای بازدید از ملک یا انجام تعمیرات، صاحبخانه معمولاً باید ۲۴ تا ۴۸ ساعت قبل اطلاع دهد.
• مدارک لازم برای اجاره خانه: برای اجاره خانه، معمولاً به مدارک زیر نیاز خواهید داشت:
  • اثبات درآمد: فیش حقوقی، نامه اشتغال (Letter of Employment) یا اظهارنامه بانکی.
  • گزارش اعتبار (Credit Report): برای بررسی سابقه پرداخت صورتحساب ها. تازه واردان ممکن است سابقه اعتباری کانادایی نداشته باشند که این می تواند چالش برانگیز باشد.
  • معرفی نامه (References): از کارفرمایان قبلی یا صاحبخانه های پیشین.
  • تمکن مالی: اثبات داشتن بودجه کافی برای پوشش چند ماه اجاره.

نکات کلیدی اجاره خانه برای تازه واردین از ایران

برای مهاجران تازه وارد، به ویژه از ایران، اجاره خانه می تواند با چالش های خاصی همراه باشد. نبود سابقه اعتباری کانادایی و فیش حقوقی محلی از موانع رایج است. اما نگران نباشید، راه حل هایی وجود دارد:

• Co-signer (ضامن): اگر یکی از دوستان یا اقوام شما در کانادا سابقه اعتباری خوبی دارد، می تواند به عنوان ضامن شما در قرارداد اجاره عمل کند. این به صاحبخانه اطمینان می دهد که در صورت عدم پرداخت شما، شخص دیگری مسئولیت را بر عهده می گیرد.
• پرداخت چند ماهه اجاره: برخی صاحبخانه ها ممکن است قبول کنند که شما چند ماه اجاره را (مثلاً سه یا شش ماه) به عنوان تضمین پیش پرداخت کنید. این روش می تواند جایگزین خوبی برای سابقه اعتباری باشد.
• شرکت های مشاوره مهاجرتی: برخی از این شرکت ها خدمات اسکان اولیه را ارائه می دهند و می توانند شما را در یافتن مسکن و مذاکره با صاحبخانه ها یاری کنند.
• زمان مناسب برای اجاره خانه: معمولاً در پاییز و زمستان (به ویژه پس از تعطیلات دسامبر) تقاضا برای اجاره کمتر است و ممکن است گزینه های بهتری با قیمت مناسب تر پیدا کنید. در مقابل، بهار و تابستان، به دلیل اوج فصل مهاجرت دانشجویان و خانواده ها، بازار داغ تری دارد.
• اجاره خانه از ایران: اجاره کامل خانه از خارج از کانادا می تواند دشوار و پرریسک باشد. بهتر است برای شروع، به دنبال اقامت موقت (مانند Airbnb) باشید و پس از ورود و بازدید حضوری، برای اجاره بلندمدت اقدام کنید.

گزینه های اجاره برای گروه های خاص

• اجاره خانه دانشجویی: دانشجویان بین المللی گزینه های متفاوتی برای اسکان دارند:
  • خوابگاه های دانشگاهی (On-campus housing): اغلب ارزان تر و راحت تر هستند و فرصت های اجتماعی خوبی فراهم می کنند.
  • آپارتمان های اشتراکی (Shared apartments): اجاره یک اتاق در آپارتمان مشترک با دیگر دانشجویان، راهی مقرون به صرفه برای کاهش هزینه ها است.
  • ساب لت (Sublet): اجاره موقت از دانشجویانی که برای مدتی از شهر خارج می شوند، می تواند یک گزینه خوب برای شروع باشد.
• خانواده ها: برای خانواده ها، انتخاب محله با مدارس خوب، دسترسی به پارک ها و امکانات رفاهی خانواده محور اهمیت زیادی دارد. این محله ها ممکن است کمی گران تر باشند، اما ارزش سرمایه گذاری برای کیفیت زندگی فرزندان را دارند.

بهترین سایت ها و اپلیکیشن ها برای یافتن خانه اجاره ای

اینترنت ابزار قدرتمندی برای یافتن ملک اجاره ای است. پلتفرم های زیر از جمله محبوب ترین ها در کانادا هستند:

• Realtor.ca: این سایت، علاوه بر خانه های فروشی، بخش زیادی از املاک اجاره ای را نیز پوشش می دهد.
• Rentals.ca: پلتفرمی اختصاصی برای اجاره ملک با فیلترهای جستجوی متنوع.
• Kijiji: وب سایتی شبیه به دیوار در ایران که آگهی های اجاره ای زیادی را شامل می شود.
• Facebook Marketplace: بسیاری از صاحبخانه ها و آژانس ها از این پلتفرم برای آگهی های خود استفاده می کنند. گروه های محلی اجاره نیز در فیسبوک فعال هستند.
• PadMapper: این اپلیکیشن نقشه محور، به شما کمک می کند خانه های اجاره ای را بر اساس موقعیت مکانی پیدا کنید.
• liv.rent: پلتفرمی مناسب برای اجاره آنلاین که فرآیند را برای تازه واردان آسان تر می کند.

هزینه های خرید ملک در کانادا: یک سرمایه گذاری بلندمدت

خرید ملک در کانادا می تواند یک سرمایه گذاری بزرگ و تصمیمی مهم در زندگی باشد، به خصوص برای مهاجران. این مسیر، نیازمند برنامه ریزی مالی دقیق و درک کامل از تمامی هزینه های اولیه و جاری است. اگرچه خرید ملک می تواند حس ثبات و تعلق به جامعه را به ارمغان آورد، اما هزینه های آن فراتر از قیمت خرید اولیه است.

میانگین قیمت خرید در شهرهای بزرگ کانادا (2025)

قیمت خرید ملک در کانادا نیز مانند اجاره، بسیار متغیر است. شهرهای بزرگ پرجمعیت، گران ترین گزینه ها را دارند. جدول زیر میانگین قیمت خرید انواع ملک را در شهرهای منتخب کانادا برای سال ۲۰۲۵ نشان می دهد:

شهر	کاندو (CAD)	تاون هاوس (CAD)	خانه مستقل (CAD)
تورنتو	۷۰۰,۰۰۰ – ۸۵۰,۰۰۰	۱,۰۰۰,۰۰۰ – ۱,۲۰۰,۰۰۰	۱,۳۰۰,۰۰۰ – ۱,۸۰۰,۰۰۰
ونکوور	۷۵۰,۰۰۰ – ۹۰۰,۰۰۰	۱,۱۰۰,۰۰۰ – ۱,۳۰۰,۰۰۰	۱,۴۰۰,۰۰۰ – ۲,۰۰۰,۰۰۰
مونترال	۴۵۰,۰۰۰ – ۵۵۰,۰۰۰	۶۰۰,۰۰۰ – ۷۵۰,۰۰۰	۸۰۰,۰۰۰ – ۱,۱۰۰,۰۰۰
کلگری	۴۰۰,۰۰۰ – ۵۰۰,۰۰۰	۵۵۰,۰۰۰ – ۷۰۰,۰۰۰	۷۵۰,۰۰۰ – ۱,۰۰۰,۰۰۰
اتاوا	۴۸۰,۰۰۰ – ۵۸۰,۰۰۰	۶۵۰,۰۰۰ – ۸۰۰,۰۰۰	۸۵۰,۰۰۰ – ۱,۲۰۰,۰۰۰
ادمونتون	۲۸۰,۰۰۰ – ۳۸۰,۰۰۰	۳۸۰,۰۰۰ – ۵۰۰,۰۰۰	۵۰۰,۰۰۰ – ۷۰۰,۰۰۰
وینیپگ	۲۵۰,۰۰۰ – ۳۵۰,۰۰۰	۳۵۰,۰۰۰ – ۴۵۰,۰۰۰	۴۵۰,۰۰۰ – ۶۵۰,۰۰۰
هالیفاکس	۳۵۰,۰۰۰ – ۴۵۰,۰۰۰	۴۵۰,۰۰۰ – ۶۰۰,۰۰۰	۶۰۰,۰۰۰ – ۸۵۰,۰۰۰

برای درک بهتر ارزش این سرمایه گذاری، میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در شهرهای منتخب کانادا را با معادل تومانی تقریبی (با همان نرخ ۸۰,۰۰۰ تومان برای هر دلار کانادا) مرور می کنیم:

شهر	میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان (CAD)	میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان (تومان)
تورنتو	۹,۵۰۰ – ۱۱,۰۰۰	۷۶۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۸۸۰,۰۰۰,۰۰۰
ونکوور	۱۰,۰۰۰ – ۱۲,۰۰۰	۸۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۹۶۰,۰۰۰,۰۰۰
مونترال	۵,۰۰۰ – ۶,۵۰۰	۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۵۲۰,۰۰۰,۰۰۰
کلگری	۴,۵۰۰ – ۶,۰۰۰	۳۶۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۴۸۰,۰۰۰,۰۰۰
اتاوا	۵,۵۰۰ – ۷,۰۰۰	۴۴۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۵۶۰,۰۰۰,۰۰۰
ادمونتون	۳,۰۰۰ – ۴,۵۰۰	۲۴۰,۰۰۰,۰۰۰ – ۳۶۰,۰۰۰,۰۰۰
وینیپگ	۲,۸۰۰ – ۴,۰۰۰	۲۲۴,۰۰۰,۰۰۰ – ۳۲۰,۰۰۰,۰۰۰
هالیفاکس	۳,۸۰۰ – ۵,۰۰۰	۳۰۴,۰۰۰,۰۰۰ – ۴۰۰,۰۰۰,۰۰۰

هزینه های اولیه خرید ملک (Down Payment)

اولین گام در خرید ملک، پرداخت پیش پرداخت (Down Payment) است. حداقل مبلغ پیش پرداخت در کانادا بسته به قیمت ملک متفاوت است:

• برای خانه هایی با قیمت کمتر از ۵۰۰,۰۰۰ دلار: حداقل ۵% قیمت خرید.
• برای خانه هایی بین ۵۰۰,۰۰۰ تا ۹۹۹,۹۹۹ دلار: ۵% برای ۵۰۰,۰۰۰ دلار اول و ۱۰% برای مازاد بر آن.
• برای خانه هایی با قیمت ۱,۰۰۰,۰۰۰ دلار یا بیشتر: حداقل ۲۰% قیمت خرید.

اگر پیش پرداخت شما کمتر از ۲۰% باشد، مجبور به پرداخت بیمه وام مسکن (Mortgage Default Insurance) خواهید بود که به مبلغ وام شما اضافه می شود. پس انداز برای پیش پرداخت می تواند از طریق حساب های پس انداز معاف از مالیات مانند TFSA (Tax-Free Savings Account) یا RRSP (Registered Retirement Savings Plan) انجام شود که به شما امکان می دهد پول خود را بدون پرداخت مالیات بر سود، برای خرید خانه پس انداز کنید.

هزینه های بسته شدن (Closing Costs) خرید ملک

علاوه بر پیش پرداخت و قیمت خود ملک، خریداران باید هزینه های دیگری را نیز در روز بسته شدن (Closing Day) معامله پرداخت کنند که به آن ها Closing Costs گفته می شود. این هزینه ها معمولاً بین ۱.۵% تا ۴% قیمت خرید ملک را شامل می شوند:

• مالیات انتقال زمین (Land Transfer Tax): این مالیات در اکثر استان ها و مناطق کانادا باید پرداخت شود و بسته به استان و قیمت ملک متفاوت است. برخی استان ها برای خریداران اول ملک (First-Time Home Buyers) معافیت هایی در نظر می گیرند.
• هزینه های حقوقی: برای انجام قانونی معامله و ثبت اسناد، نیاز به خدمات یک وکیل یا Notary عمومی دارید. این هزینه ها می توانند بین ۴۰۰ تا ۲,۵۰۰ دلار کانادا متغیر باشند.
• بیمه وام مسکن (Mortgage Default Insurance): همانطور که قبلاً اشاره شد، اگر پیش پرداخت شما کمتر از ۲۰% باشد، این بیمه اجباری است و توسط شرکت هایی مانند CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation) ارائه می شود. هزینه این بیمه معمولاً به مبلغ وام شما اضافه می شود.
• مالیات بر کالاها و خدمات (GST/HST): برای خانه های نوساز (New Construction Homes) باید مالیات GST (5%) یا HST (ترکیبی از GST و مالیات استانی) پرداخت شود. نرخ HST در استان های مختلف متفاوت است (مثلاً در انتاریو ۱۳%).
• هزینه های بازرسی ملک (Home Inspection): برای اطمینان از سلامت ساختاری و عدم وجود مشکلات پنهان در ملک، توصیه می شود یک بازرس حرفه ای استخدام کنید. این هزینه معمولاً بین ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار کانادا است.
• هزینه ارزیابی ملک (Appraisal Fee): بانک ها ممکن است برای تعیین ارزش واقعی ملک و اطمینان از تناسب آن با مبلغ وام، نیاز به ارزیابی توسط یک کارشناس داشته باشند. این هزینه معمولاً بین ۲۵۰ تا ۴۵۰ دلار کانادا است.
• هزینه های تعدیل (Adjustments) و Utility Reimbursements: اگر فروشنده قبلاً هزینه هایی مانند مالیات بر دارایی یا قبوض خدماتی را برای دوره ای پس از تاریخ بسته شدن پرداخت کرده باشد، شما باید این مبالغ را در روز بسته شدن به او بازپرداخت کنید.
• کمیسیون مشاور املاک: در کانادا، کمیسیون مشاور املاک (چه برای خریدار و چه برای فروشنده) معمولاً توسط فروشنده پرداخت می شود.

تصور کنید که در حال خرید خانه رویایی خود در کانادا هستید؛ فراموش نکنید که علاوه بر قیمت اصلی ملک، ده ها هزینه کوچک و بزرگ دیگر نیز وجود دارد که می تواند مجموع نهایی را تا ۴ درصد افزایش دهد. برنامه ریزی برای این هزینه های بسته شدن ضروری است تا با غافلگیری مالی مواجه نشوید.

وام خرید خانه در کانادا (Mortgage)

دریافت وام مسکن، برای بیشتر افراد، بخش جدایی ناپذیری از فرآیند خرید ملک است. شرایط دریافت وام در کانادا، به ویژه برای مهاجران، دارای پیچیدگی هایی است:

• شرایط دریافت وام: شهروندان و مقیمان دائم کانادا معمولاً شرایط بهتری برای دریافت وام دارند. اما برای افراد غیرمقیم (Non-residents)، محدودیت ها و شرایط سخت گیرانه تری اعمال می شود. دولت کانادا ممنوعیت خرید ملک توسط خارجی ها را تا سال ۲۰۲۷ تمدید کرده است، با این حال استثنائاتی برای برخی موارد (مانند دانشجویان بین المللی با شرایط خاص یا افراد دارای مجوز کار معتبر) در نظر گرفته شده است.
• اهمیت سابقه اعتباری (Credit Score): سابقه اعتباری خوب، کلید دریافت وام مسکن با نرخ بهره مناسب است. تازه واردان باید بلافاصله پس از ورود به کانادا، نسبت به ساخت سابقه اعتباری خود (مثلاً با استفاده از کردیت کارت و پرداخت به موقع قبوض) اقدام کنند.
• حساب های پس انداز معاف از مالیات (TFSA): TFSA می تواند ابزار بسیار مفیدی برای پس انداز پیش پرداخت باشد، زیرا سود حاصل از سرمایه گذاری در این حساب ها مشمول مالیات نمی شود.

هزینه های جاری پس از خرید ملک

پس از خرید ملک، هزینه های دیگری نیز به صورت جاری وجود دارند که باید به آن ها توجه کرد:

• مالیات بر دارایی (Property Tax): این مالیات سالانه توسط دولت های محلی بر اساس ارزش ارزیابی شده ملک شما دریافت می شود و برای تأمین بودجه خدمات عمومی مانند مدارس، پلیس و نگهداری جاده ها به کار می رود.
• هزینه های کاندو (Condo Fees): اگر کاندو خریداری کرده اید، باید ماهانه این هزینه ها را پرداخت کنید. این مبالغ معمولاً شامل نگهداری از فضاهای مشترک، تعمیرات اساسی ساختمان، بیمه ساختمان و گاهی اوقات برخی از قبوض خدماتی می شود.
• بیمه مالک خانه (Homeowner’s Insurance): این بیمه برای محافظت از ملک و دارایی های شما در برابر خطرات مختلف (مانند آتش سوزی، سرقت، بلایای طبیعی) ضروری است و معمولاً توسط بانک وام دهنده اجباری می شود.
• نگهداری و تعمیرات (Maintenance & Repairs): به عنوان مالک خانه، مسئولیت تمامی نگهداری و تعمیرات ملک بر عهده شماست. باید بودجه ای را برای این هزینه های پیش بینی نشده در نظر بگیرید.
• هزینه خدمات رفاهی (Utilities): برای مالکان نیز مانند مستاجران، قبوض برق، آب، گاز و اینترنت از هزینه های جاری محسوب می شوند.

خرید ملک در کانادا برای مهاجران: مزایا و معایب

تصمیم به خرید ملک برای مهاجران، به ویژه تازه واردان، باید با دقت و آگاهی کامل صورت گیرد.

• محدودیت خرید برای خارجی ها: مهم ترین نکته، ممنوعیت خرید ملک مسکونی توسط افراد غیرمقیم تا سال ۲۰۲۷ است. این بدان معناست که تا زمانی که اقامت دائم کانادا را دریافت نکرده اید (با استثنائات محدود)، امکان خرید ملک وجود ندارد.
• چرا تازه واردان باید عجله نکنند؟ بسیاری از متخصصان توصیه می کنند که تازه واردان در سال های اولیه ورود به کانادا، عجله ای برای خرید ملک نداشته باشند. دلایل متعددی برای این توصیه وجود دارد:
  • کاهش مالیات پس از اقامت دائم: پس از دریافت اقامت دائم، ممکن است واجد شرایط معافیت ها و تسهیلات مالیاتی مربوط به خریداران اول باشید.
  • آشنایی با بازار: با اجاره در سال های اولیه، فرصت کافی برای آشنایی با محله های مختلف، قیمت ها و روندهای بازار مسکن پیدا می کنید.
  • ساخت سابقه اعتباری: همانطور که گفته شد، سابقه اعتباری برای دریافت وام مسکن با شرایط خوب حیاتی است و ساخت آن زمان بر است.
• آیا خرید ملک منجر به اقامت دائم می شود؟ به وضوح باید گفت خیر. خرید ملک در کانادا به هیچ عنوان منجر به اخذ اقامت دائم یا شهروندی این کشور نمی شود. اگر هدف شما اقامت است، باید از طریق برنامه های مهاجرتی مرتبط (مانند مهاجرت کاری، تحصیلی یا سرمایه گذاری) اقدام کنید.
• سرمایه گذاری در ملک: خرید ملک برای سرمایه گذاری و اجاره دادن آن می تواند منبع درآمدی باشد، اما باید مالیات بر درآمد اجاره و سایر هزینه های مالکیت را نیز در نظر گرفت. دولت کانادا از سرمایه گذاری غیرفعال که به گردش اقتصادی کمک نکند، حمایت نمی کند.

مقایسه جامع اجاره و خرید ملک در کانادا (برای تازه واردان)

تصمیم گیری بین اجاره و خرید ملک، یکی از مهم ترین انتخاب هایی است که هر مهاجر در کانادا با آن روبرو می شود. هر یک از این گزینه ها، مزایا و معایب خاص خود را دارد که بسته به شرایط شخصی، اهداف مالی و برنامه های بلندمدت، می تواند برای شما مناسب باشد. برای تازه واردان، این تصمیم حتی پیچیده تر است، زیرا با بازار مسکن، قوانین و فرهنگ جدیدی مواجه هستند.

مقایسه مزایا و معایب اجاره در مقابل خرید ملک

برای روشن تر شدن تصویر، در جدول زیر به مقایسه جنبه های مختلف اجاره و خرید ملک می پردازیم:

ویژگی	اجاره ملک	خرید ملک
هزینه های اولیه	پایین (ودیعه اجاره، اجاره ماه اول)	بالا (پیش پرداخت، هزینه های بسته شدن)
هزینه های ماهانه	اجاره ثابت (گاهی شامل قبوض)	اقساط وام، مالیات بر دارایی، هزینه های کاندو، بیمه، تعمیرات، قبوض
انعطاف پذیری	بالا (جابجایی آسان تر)	پایین (فرآیند فروش زمان بر است)
مسئولیت ها	کم (تعمیرات عمده با صاحبخانه)	زیاد (تمام تعمیرات و نگهداری بر عهده مالک)
ثبات	کمتر (احتمال افزایش اجاره یا نیاز به جابجایی)	بالا (مالکیت ملک و ثبات بلندمدت)
سرمایه گذاری	ندارد	فرصت رشد سرمایه و افزایش ارزش ملک
سابقه اعتباری	به مرور زمان ایجاد می شود	نیاز به سابقه اعتباری قوی برای وام

سناریوهای مختلف و انتخاب بهینه

• دانشجویان و افراد مجرد: برای این گروه، اجاره معمولاً گزینه بهتری است. انعطاف پذیری اجاره ماه به ماه یا قراردادهای یک ساله، امکان جابجایی آسان تر و دسترسی به گزینه های ارزان تر مانند آپارتمان های اشتراکی یا خوابگاه ها، از مزایای آن محسوب می شود. هزینه های اولیه پایین تر نیز فشار مالی را کاهش می دهد.
• خانواده های تازه وارد: خانواده ها ممکن است به دنبال ثبات بیشتری باشند، اما با توجه به محدودیت های خرید برای خارجی ها و نیاز به ساخت سابقه اعتباری، اجاره در سال های اولیه توصیه می شود. این دوره فرصتی برای شناخت محله های مناسب، مدارس خوب و بازار کار خواهد بود. پس از تثبیت وضعیت اقامت و مالی، می توانند به گزینه خرید فکر کنند.
• افراد با دیدگاه سرمایه گذاری: اگرچه خرید ملک می تواند یک سرمایه گذاری سودآور باشد، اما برای خارجی ها با ممنوعیت های فعلی، این گزینه محدود است. مقیمان دائم و شهروندان می توانند با در نظر گرفتن مالیات بر درآمد اجاره و هزینه های مالکیت، اقدام به سرمایه گذاری کنند. اما مهم است که بدانید، صرفاً خرید ملک منجر به اقامت دائم نمی شود.

انتخاب بین اجاره و خرید در کانادا، به شدت به شرایط فردی، میزان تمکن مالی، برنامه های بلندمدت اقامتی و دیدگاه شما نسبت به سرمایه گذاری بستگی دارد. هیچ پاسخ واحدی برای همه افراد وجود ندارد و باید با دقت و مشورت با متخصصان، بهترین تصمیم را برای خود بگیرید.

ارزان ترین و گران ترین شهرهای کانادا برای زندگی (با تمرکز بر مسکن)

تصور اینکه در کدام شهر کانادا می توان با بودجه ای راحت تر زندگی کرد، یکی از دغدغه های اصلی مهاجران است. بازار مسکن در شهرهای مختلف این کشور، تفاوت های چشمگیری دارد. شناخت این تفاوت ها می تواند به شما در انتخاب مقصد مناسب کمک کند و برنامه ریزی مالی تان را دقیق تر کند.

گران ترین شهرهای کانادا برای اجاره و خرید

بدون شک، نام ونکوور در بریتیش کلمبیا و تورنتو در انتاریو، در صدر لیست گران ترین شهرهای کانادا قرار دارند. این دو شهر به دلایل مختلفی، از جمله موقعیت جغرافیایی استراتژیک، بازارهای کار قوی، مراکز فرهنگی و آموزشی پیشرفته، و جذابیت های طبیعی و شهری، همواره مقصد محبوب مهاجران و سرمایه گذاران بوده اند. این جذابیت ها به نوبه خود تقاضا برای مسکن را به شدت افزایش داده و منجر به قیمت های سرسام آور شده است.

مقایسه جزئی هزینه های زندگی بین ونکوور و تورنتو:

آیتم هزینه (ماهانه)	ونکوور (CAD)	تورنتو (CAD)	تفاوت تقریبی (%)
اجاره آپارتمان ۱ خوابه (مرکز شهر)	۲,۹۰۰	۲,۷۰۰	+۷.۴%
اجاره آپارتمان ۳ خوابه (مرکز شهر)	۴,۸۰۰	۴,۵۰۰	+۶.۷%
قبوض (برق، آب، گرمایش برای ۸۵ متر)	۱۸۰ – ۲۵۰	۲۰۰ – ۲۸۰	-۱۰% (ونکوور ارزان تر)
اینترنت (۶۰ Mbps+)	۸۰ – ۱۱۰	۷۵ – ۱۰۵	+۵%
کارت ماهانه حمل و نقل عمومی	۱۱۵ – ۱۳۰	۱۲۰ – ۱۵۰	-۸% (ونکوور ارزان تر)
وعده غذایی در رستوران ارزان	۲۵ – ۳۵	۲۵ – ۳۵	مشابه
مواد غذایی (سبد خرید)	۷۰۰ – ۸۵۰	۶۵۰ – ۸۰۰	+۷%

به طور کلی، ونکوور در بسیاری از ابعاد، گران تر از تورنتو به شمار می رود، اما هزینه های حمل و نقل و برخی قبوض ممکن است در تورنتو کمی بالاتر باشد.

ارزان ترین شهرهای کانادا برای اجاره و خرید (2025)

در مقابل شهرهای گران، گزینه های مقرون به صرفه تری نیز در کانادا وجود دارد که می توانند برای شروع زندگی مهاجران بسیار جذاب باشند. این شهرها، اغلب در استان های اقیانوس اطلس یا کبک و ساسکاچوان قرار دارند. البته باید در نظر داشت که ارزانی مسکن ممکن است با فرصت های شغلی محدودتر یا جمعیت کمتر همراه باشد.

1. تروا ریویر (Trois-Rivières)، کبک: شهری با جمعیت حدود ۱۴۰,۰۰۰ نفر، شناخته شده برای هنر و فرهنگ کبکی. اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر حدود ۵۶۰ دلار کانادا است. این شهر برای هنرمندان و کارکنان دورکار می تواند ایده آل باشد.
2. لویدمینستر (Lloydminster)، ساسکاچوان: شهری مرزی با آلبرتا و جمعیتی بیش از ۲۰,۰۰۰ نفر. اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر حدود ۷۵۰ دلار کانادا. این منطقه روستایی تر است و برای دوران بازنشستگی یا کسانی که به دنبال آرامش هستند، مناسب است.
3. سنت جان (Saint John)، نیوبرانزویک: قدیمی ترین شهر ثبت شده کانادا با جمعیتی حدود ۷۰,۰۰۰ نفر. اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر حدود ۸۷۳ دلار کانادا. اقتصاد آن بر فناوری اطلاعات و گردشگری متمرکز است.
4. سگنه (Saguenay)، کبک: شهری در شمال کبک با ۱۵۰,۰۰۰ نفر جمعیت. اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر حدود ۵۰۰ دلار کانادا. مناسب برای کارکنان دورکار و کسانی که به دنبال سبک زندگی فرانسوی-کانادایی هستند.
5. شربروک (Sherbrooke)، کبک: با جمعیتی حدود ۱۶۰,۰۰۰ نفر، یک مرکز آموزشی مهم در کبک محسوب می شود. اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر حدود ۶۱۳ دلار کانادا. طبیعت کوهستانی و پیست های اسکی از جذابیت های آن است.
6. نیو گلاسگو (New Glasgow)، نوا اسکوشیا: شهری کوچک با جمعیت ۹,۰۰۰ نفر. اجاره آپارتمان یک خوابه در مرکز شهر حدود ۸۰۰ دلار کانادا. مقصد محبوب بازنشستگان با زندگی آرام و مقرون به صرفه.
7. ادمونتون (Edmonton)، آلبرتا: یکی از بزرگترین شهرهای آلبرتا با هزینه های مسکن نسبتاً مناسب در مقایسه با شهرهای بزرگ دیگر. میانگین اجاره یک خوابه حدود ۱,۴۰۰ تا ۱,۷۰۰ دلار.
8. وینیپگ (Winnipeg)، مانیتوبا: مرکزی اقتصادی در مانیتوبا با هزینه های زندگی پایین. میانگین اجاره یک خوابه حدود ۱,۵۰۰ تا ۱,۸۰۰ دلار.

جدول زیر میانگین هزینه های اجاره و زندگی (بدون احتساب اجاره) را در برخی از شهرهای ارزان تر کانادا برای سال ۲۰۲۵ نشان می دهد:

شهر	میانگین اجاره ۱ خوابه (CAD)	هزینه های زندگی (بدون اجاره) برای یک نفر (CAD)
تروا ریویر (کبک)	۵۶۰	۶۷۰
لویدمینستر (ساسکاچوان)	۷۵۰	۶۹۵
سنت جان (نیوبرانزویک)	۸۷۳	۶۹۸
سگنه (کبک)	۵۰۰	۷۵۶
شربروک (کبک)	۶۱۳	۷۷۸
نیو گلاسگو (نوا اسکوشیا)	۸۰۰	۷۹۵
وینیپگ (مانیتوبا)	۱,۵۰۰ – ۱,۸۰۰	۱,۳۷۶
ادمونتون (آلبرتا)	۱,۴۰۰ – ۱,۷۰۰	۱,۳۸۰

تأثیر مالیات و درآمد بر هزینه مسکن در کانادا

درک نظام مالیاتی و میزان درآمد در کانادا، برای برنامه ریزی مالیاتی و توانایی پرداخت هزینه های مسکن، حیاتی است. این دو عامل به طور مستقیم بر قدرت خرید و رفاه مالی شما تأثیر می گذارند و باید با دقت بررسی شوند.

مالیات بر درآمد

در کانادا، مالیات بر درآمد از حقوق کارمندان کسر می شود و معمولاً به صورت دوهفته ای پرداخت می گردد. این مالیات ها هم در سطح فدرال و هم در سطح استانی وضع می شوند و نرخ آن ها بسته به میزان درآمد مشمول مالیات شما متفاوت است. این مبالغ صرف تأمین خدمات عمومی مانند بهداشت، آموزش و زیرساخت ها می شود.

نرخ های مالیات بر درآمد فدرال در سال ۲۰۲۵ (با توجه به به روزرسانی های احتمالی) به شرح زیر است:

• ۱۵% بر روی اولین ۵۵,۸۶۷ دلار درآمد مشمول مالیات.
• ۲۰.۵% بر روی بخش درآمد مشمول مالیات بیش از ۵۵,۸۶۷ دلار تا ۱۱۱,۷۳۳ دلار.
• ۲۶% بر روی بخش درآمد مشمول مالیات بیش از ۱۱۱,۷۳۳ دلار تا ۱۷۳,۲۰۰ دلار.
• ۲۹% بر روی بخش درآمد مشمول مالیات بیش از ۱۷۳,۲۰۰ دلار تا ۲۴۶,۷۵۲ دلار.
• ۳۳% بر روی بخش درآمد مشمول مالیات بیش از ۲۴۶,۷۵۲ دلار.

علاوه بر این، هر استان نیز نرخ های مالیات بر درآمد خود را دارد. برای مثال، نرخ مالیات استانی در آلبرتا پایین تر از انتاریو است. افرادی که درآمد کمتری دارند، ممکن است واجد شرایط دریافت اعتبارات مالیاتی و کسورات باشند که می تواند بار مالیاتی آن ها را کاهش دهد.

میانگین حقوق و دستمزد در استان های کانادا

میانگین دستمزد ساعتی در سراسر کانادا در سال ۲۰۲۵ حدود ۳۳ تا ۳۵ دلار کانادا تخمین زده می شود. اما این میانگین در استان های مختلف متفاوت است و این تفاوت به طور مستقیم بر قدرت خرید و توانایی پرداخت هزینه های مسکن تأثیر می گذارد.

نام استان	میانگین دستمزد ساعتی (CAD)	میانگین دستمزد هفتگی (CAD)
بریتیش کلمبیا	۳۴ – ۳۶	۱۳۶۰ – ۱۴۴۰
آلبرتا	۳۶ – ۳۸	۱۴۴۰ – ۱۵۲۰
ساسکاچوان	۳۱ – ۳۳	۱۲۴۰ – ۱۳۲۰
مانیتوبا	۲۹ – ۳۱	۱۱۶۰ – ۱۲۴۰
انتاریو	۳۴ – ۳۶	۱۳۶۰ – ۱۴۴۰
کبک	۳۱ – ۳۳	۱۲۴۰ – ۱۳۲۰
نیوبرانزویک	۲۷ – ۲۹	۱۰۸۰ – ۱۱۶۰
نوا اسکوشیا	۲۹ – ۳۱	۱۱۶۰ – ۱۲۴۰
جزیره پرنس ادوارد	۲۷ – ۲۹	۱۰۸۰ – ۱۱۶۰
نیوفاندلند و لابرادور	۳۱ – ۳۳	۱۲۴۰ – ۱۳۲۰

آلبرتا و بریتیش کلمبیا معمولاً بالاترین میانگین دستمزد را دارند، عمدتاً به دلیل صنایع قوی مانند نفت و گاز در آلبرتا. در مقابل، استان های آتلانتیک و مانیتوبا ممکن است دستمزدهای پایین تری داشته باشند، اما این امر تا حدی با هزینه های زندگی کمتر جبران می شود.

مالیات بر فروش (GST/HST/PST)

مالیات بر فروش نیز یکی دیگر از هزینه هایی است که بر قدرت خرید شما تأثیر می گذارد. این مالیات به دو شکل اصلی وجود دارد:

• GST (Goods and Services Tax): یک مالیات فدرال ۵% که بر اکثر کالاها و خدمات در کانادا اعمال می شود.
• PST (Provincial Sales Tax): مالیات استانی که در برخی استان ها (مانند بریتیش کلمبیا، ساسکاچوان و مانیتوبا) علاوه بر GST اعمال می شود.
• HST (Harmonized Sales Tax): در استان های دیگر (مانند انتاریو، نوا اسکوشیا و نیوبرانزویک)، GST و PST با هم ترکیب شده و تحت عنوان HST دریافت می شوند که نرخ های مختلفی دارد (مثلاً ۱۳% در انتاریو).

این مالیات ها بر خرید روزمره شما از جمله مواد غذایی (البته برخی اقلام اساسی معاف هستند)، پوشاک و سایر کالاها تأثیر می گذارند و باید در بودجه بندی ماهانه در نظر گرفته شوند.

هزینه زندگی دانشجویی در کانادا

زندگی دانشجویی در کانادا، به ویژه برای دانشجویان بین المللی، نیازمند برنامه ریزی دقیق مالی است. هزینه ها معمولاً کمتر از میانگین هزینه های یک خانواده یا فرد شاغل است، زیرا دانشجویان گزینه های اقامتی و سبک زندگی متفاوتی را انتخاب می کنند.

به طور متوسط، یک دانشجو در کانادا باید ماهانه بین ۱,۵۰۰ تا ۲,۵۰۰ دلار کانادا برای پوشش هزینه های زندگی (به جز شهریه) در نظر بگیرد. این مبلغ بسته به شهر، نوع اقامت و سبک زندگی فرد می تواند متغیر باشد. به عنوان مثال، شهرهایی مانند مونترال و ادمونتون اغلب مقرون به صرفه تر از تورنتو و ونکوور هستند.

مهم ترین بخش هزینه ها، مسکن است. دانشجویان می توانند از گزینه هایی مانند:

• خوابگاه های دانشگاهی: معمولاً بین ۵۰۰ تا ۹۰۰ دلار کانادا در ماه. این گزینه ها اغلب شامل قبوض و گاهی اوقات طرح های غذایی نیز می شوند و فضای امن و اجتماعی را فراهم می کنند.
• آپارتمان های اشتراکی: اجاره یک اتاق در آپارتمان مشترک با ۲ تا ۴ نفر دیگر، می تواند هزینه ها را به حدود ۴۰۰ تا ۸۰۰ دلار کانادا در ماه کاهش دهد.
• اجاره استودیو یا آپارتمان یک خوابه: این گزینه ها گران تر هستند و بین ۱,۰۰۰ تا ۱,۸۰۰ دلار کانادا در ماه هزینه دارند.

علاوه بر مسکن، هزینه های دیگری نیز وجود دارد:

• مواد غذایی: حدود ۳۰۰ تا ۵۰۰ دلار کانادا در ماه (بستگی به عادات غذایی و آشپزی در خانه).
• حمل و نقل: کارت ماهانه حمل و نقل عمومی حدود ۹۰ تا ۱۵۰ دلار کانادا.
• کتاب و لوازم التحریر: سالانه حدود ۵۰۰ تا ۱,۰۰۰ دلار کانادا.
• بیمه درمانی: برای دانشجویان بین المللی اجباری است و هزینه های آن بسته به استان و پوشش متفاوت است.
• تفریح و سرگرمی: حدود ۲۰۰ تا ۴۰۰ دلار کانادا در ماه.

بسیاری از دانشجویان بین المللی مجاز به کار پاره وقت (تا ۲۰ ساعت در هفته در طول ترم و تمام وقت در تعطیلات) هستند که می تواند به پوشش بخشی از این هزینه ها کمک کند. علاوه بر این، بورسیه های تحصیلی و کمک هزینه های دولتی نیز می توانند بار مالی را کاهش دهند.

نتیجه گیری

سفر به کانادا و آغاز زندگی در این سرزمین پهناور، تجربه ای هیجان انگیز و پر از فرصت های جدید است. اما مانند هر ماجراجویی دیگری، نیازمند برنامه ریزی دقیق و آگاهی کامل از چالش های پیش رو، به ویژه در زمینه مسکن، است. همانطور که مرور شد، هزینه های اجاره و خرید ملک در کانادا، به ویژه در شهرهای بزرگ، می تواند بالا باشد و شامل جزئیات زیادی فراتر از قیمت اولیه است.

برای تازه واردان، به ویژه مهاجران ایرانی، درک تفاوت های فرهنگی و قانونی بازار مسکن و همچنین چگونگی مدیریت هزینه ها با توجه به نرخ ارز، اهمیت فوق العاده ای دارد. در سال های اولیه، اجاره ملک اغلب گزینه منطقی تر و انعطاف پذیرتری است، چرا که به شما فرصت می دهد تا با محیط جدید آشنا شوید، سابقه اعتباری خود را بسازید و با بازار کار و مسکن آشناتر شوید. تصمیم به خرید ملک، یک سرمایه گذاری بلندمدت است که نیازمند ثبات مالی، سابقه اعتباری قوی و آگاهی کامل از تمامی هزینه های اولیه و جاری است.

توصیه می شود که پیش از هر تصمیمی، تحقیقات کافی انجام دهید، با مشاوران املاک و متخصصان مالی معتمد مشورت کنید و تمامی جوانب را بسنجید. با برنامه ریزی دقیق، صبر و دانش کافی، می توانید چالش مسکن در کانادا را با موفقیت پشت سر بگذارید و خانه ای مناسب برای خود و خانواده تان پیدا کنید. به یاد داشته باشید که مسکن در کانادا یک چالش است، اما با دانش صحیح و راهنمایی درست، کاملاً قابل مدیریت است. آینده ای روشن در انتظار کسانی است که با دیدی باز و قدم هایی استوار، این مسیر را طی می کنند.